实习初体验万科 zz

sophia053663

时间过得飞快，五个星期的实习就要结束了，也是时候总结一下自己的第一次实习。先来谈谈自己的感受吧。以前听同学说实习，都是干一些很琐碎的事情，既无聊又学不到太多东西，而且很多时候都是干一些复印、倒水等等的工作，所以对于实习，我的期望也不太高。但是这次万科的实习之旅让我改变了自己的看法。
首先从待遇上来说，在这里我不是指工资的多少这些问题，而是指作为一个实习生在公司受到的尊重。首先我会有自己私人的办公桌、电脑和一系列的文具等，而不像其他一些公司的实习生一样哪儿有空桌子就到那里坐，天天打游击战。另外，公司还给我安排了非常舒适的宿舍和很好的伙食，这样子使一个在异地求职的小小实习生可以放心地投入到自己的实习生活中。还有就是万科公司那种特有的企业文化，在公司里面大家都非常平等、互相尊重，让我很快就可以融入到这个大集体里面。每个星期的例会上，我们实习生都要演示自己一个星期的工作成果。没有什么工作经验和在房地产业的从业经历，我们的分析肯定会有出错和显得比较幼稚。但是部门里的同事都会很认真地听我们进行演示，并针对一些问题进行提问或者是给我们提出改进的建议。同事们认真对待我们工作成果的态度，让我要倍感压力，不断提高了对自己的要求。大家的尊重，成为了我自我成长的推动力。
其次就是公司给我们的培训。在这短短的五个星期里面，我就接受了四次培训，分别是“哲学－逻辑培训”，“补交土地出让金培训”，“高效人士的七个习惯”，以及“香港房地产概况培训”。这些培训既有涉及到房地产专业知识的培训，也有涉及到职业生涯规划的内容，让我获益不浅。讲师一方面进行授课，另一方面结合自己在万科公司的经历来进行讲解，除了加深了我对培训内容的认识，同时也加深了我对万科的认识。另外，每次培训结束的时候，讲师还会对我们进行提问和测试，以考验我们是否掌握到了培训里的内容。除了常规的培训以外，我们部门的负责人还会时不时地给我们出一些问题，考考我们对一些时事和现象的分析和思考。这样子，也很好地培养了我们的分析能力以及商业敏感度。
最后就是我负责的工作。我分配到的工作是对万科的竞争对手进行分析和数据资料收集。对房地产公司进行分析，四个必需的要素分别是：资金状况，从这里可以看出该公司的运营情况、举债情况还有他近期的投资能力；第二点就是土地储备，分析土地储备可以看出其可持续发展的能力，开发速度以及其战略发展布局；第三的是看其投资情况，例如产业结构是有什么组成的，通常通过什么方法获得土地，获得什么样的土地以及其为获得土地而付出的金额；最后的话就是要关注一下时事评论对该公司的一些评论，这些评论具有很好的参考作用。
要获得这些资料，一方面可以通过查阅公司的财务报表，另一方面可以查看该公司的新闻。在看年报的时候，董事会报告中的“管理层讨论与分析”和三大报表部分里有很多很重要的资料，通过分析这几部分就基本可以对一个公司有所了解，当然还有很多信息需要在年报里过滤出来。对于公司的网站的话是每天必上，看看他们有什么新闻以及在“投资者关系”那里看看公司有什么新的公告，是否增发股票了？是否发债券了？是否向银行贷款了？是否并购了其他公司？是否新购入了土地？是否有什么楼盘开盘了？是否获得了什么奖项等。在土地储备进行分析的时候，要关注以下几个必要因素：
1.
地理位置；
2.
获取时间；
3.
占地面积；
4.
容积率和建筑面积；
5.
已开发面积；
6.
土地价格、地面面积和楼面面积；
7.
土地性质；
8.
获取方式；
除了要关心具体的公司以外，还要关注整体行业的情况。和房地产有关的首先当然就是国家的土地政策、房屋管理政策；其次还有国家的税收政策和金融政策，因为房地产是一个需要大量资金的行业，也是一个利润较大的行业，所以税收和金融政策都会影响到企业的利润以及资金；最后的话就是土地信息，有什么土地要转让了，这块土地的基本情况是怎样的，有什么公司对这块土地表现出兴趣了等等。
在分析获得数据的时候，要有纵向和横向的比较。作纵向比较的时候，要看公司的总资产，流动资产，总负债，流动负债，销售额，毛里，年度销售面积，单位面积价格，土地储备，覆盖区域，已完工项目个数和面积，在建项目个数和面积，利润，毛利率，利润率，资产周转率，资产收益率，流动比率，速动比率，杜邦比率等。纵向比较可以看出一个企业运营的发展里程以作出一个预测，看一个企业近年来是在上升、下降还是在波动。把数据制作成曲线图以后，对一些突然的拐点都要进行分析，找出出现拐点的原因，是因为外界因素还是企业自身经营策略的改变。
然后再把这些数据进行横向比较。横向比较的话，则可以看出一个企业在行业里的实力如何以及该企业的强项和弱项，以此可以对该企业的战略或则隐忧做出判断。还要注意的就是要把几个相关数据的图表结合起来进行分析，这样子就可以看到一些隐藏的资讯和一些逻辑关系。
以上就是我对自己这次实习经历的总结。总体来说，万科真的是一个很好的公司，分析了那么多的同行竞争对手，让我对万科的实力也有了一个很好地了解。当然，我最喜欢的还是万科的氛围和文化。