【2017】上海高校集体公共户->落户社区公共户指南

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程序性事项，而不讨论实体审核，你的分不够，我也没办法，我也很绝望。




step1：关注上海学生事务中心


关注点：每年的非上海生源应届生落户办法，简称《落户办法》


细节把握：


以个人为例，


1.何时为提交材料的最后期限，三方合同签订及网上鉴证的最后期限；


2.单位资质：


a.在签订三方合同时，单位是否有17开头的信息号，意味着单位是否在17年进行信息更新，如果没有，且已过更新时间，意味着单位当年没有落户资格。


b.单位-去年（2016）-以此政策（应届生-）落户的人，是否全部离职。


解释：
如果去年招了1个，今年这个人走了，那么您也可以卷起细软跑路了，这个单位没有落户资格。
如果单位去年留学生计划落户1个，应届生计划落户1个，应届生落户的这1个走了，这个单位今年没有资格。
如果去年招了100个，今年走了99个，这个单位有资格。


c.判定离职的标准
以缴纳社保为准，理论上缴纳到单位得到17开头的信息号（最晚4-5月），实际上缴纳到你办出证明信（最早8-9月）。


举例：
单位去年应届生政策落户1人，因为17年7月份的社保行政忘了缴，我提交完落户材料后，单位被致电，后补缴了社保。


简言之，如果你单位去年，应届生落户1人，你要盯着他，直到你拿到户口。






step2：以单位名义，向学生事务中心，提交落户材料


关注点：必须由单位HR提交


细节把握：


1.行政人员业务不熟练，自己上120%的心。每个单位的行政人员，都不是为你服务的，办理落户都是每年工作中沧海一粟，你等着人家催你办，凭什么？


2.对行政人员好一些，毕竟人家要帮你跑地铁不能直达，得走老远的学生事务中心。


3.提交材料不赘述，清单上都有。


4.提交材料必须无瑕疵，不是怕你的HR多跑几趟，而是怕审查出毛病。


此处的bug在于：所有表格，均没有样表，你只会在一步一步中发现，前面的填错了，此处不要偷懒，请一切重来，不要埋怨规则不合理，对办好事情得到最后的结果，没有任何意义。


举例：证书上的身份证号错了一位数，我的同学是唯一一个审核还没有通过的宝宝。




step3：


关注点：上海学生事务中心中用人单位系统+《评分办法》；租房并办理《租赁备案》


细节把握：
1.这段吃饱了撑着没事做的时间，请多多看房，好好租房，在租房时就要房东承诺办理《租赁备案》，最好书面写到租赁合同里。


a.《租赁备案》
办理地点：社区服务中心；
办理材料（以最严格为例）（均为交复印件，验原件）：
房产证；房东本人到场（房产证上所有名字的房东）；房东本人（所有房东）身份证；租客（所有租客）身份证；租赁合同；中介营业执照（若签订的租赁合同是由中介提供且在租赁合同上盖章）；部分区要求《租赁合同》应当为网站上下载的标准文本（比如黄浦区）
费用：0
税：请拨打12366分区咨询，一般为所有房租的3.5%，为房东的个人所得税。
细节：谁来交？房东。什么时候交？税务局出票时或个人申报时。emmmmm……自己体会，我们诚信纳税。
细节：上一波房客的租赁备案要已经过期。租赁备案附时限，与租期完全一致，唯一的bug在于上一波房客备案了，但是在租赁期内解约跑了，但是房东与房客租赁备案没有解除。举例：上任租客租期2年，备案了2年，结果租了1年跑了路，理论上房东要与前租客解除租赁备案，但要是忘了嘛，解决是可以解决的，但要么还是换个房租吧。
细节：请复印并扫描留档。


b.查房
运气最好的情况，派出所不查房。一般派出所会对办理了《租赁备案》的租客进行家访，请重视警察叔叔的工作，第一次不在家并没有毛病，但是警察叔叔如果留了条子说要明天再来，请务必在家。


讲个笑话大家开心开心，我的朋友由于忘记理会警察叔叔第二次的查房小纸条，警察叔叔致电单位前台：“我是XXX派出所，请转接XXX，有个事情要向他了解一下”，当然人家警察叔叔非常礼貌，但是前台姐姐吓得报告了老板，我的朋友得以在入职后第一次见到了特别大的boss，是不是感觉很厉害。




2.回头讲批复结果。


a.若HR信任，会将单位的账号告知于你，请及时登录，查询结果。若HR不信任，没有告知账号，也属于正常，那么请及时关注《评分办法》，上海学生事务中心出文《评分办法》后没几天，第一批“审核通过”就会出来。按照这么几年的尿性，一般第一批时间在7月底，8月初。大概就是7月23日到8月7日之间。


b.系统批复一通过，若看到通过二字，敬请截图。一来让父母安心，二来留个证据。


c.书面批复一般会在几个工作日内，寄到单位HR处。










step4：


关注点：单位领取《批复通知》+学校开《集体户口信息页》


1.单位领取四联《批复通知》：申报户口用（小白）；学校留档用（小黄）；单位留档用；寄送档案用。请复印并扫描留档。
2.带小黄，去学校，带回《集体户口信息页》。
3.在上海学生事务中心的系统里填写落户类型。




step5：办理《证明信》
1.若HR办->向HR提交复印件：身份证+毕业证+学位证+报到证。
2.若HR不帮忙办或你自己急着办
步骤：
请单位开1《介绍信》（给你的朋友A），且，请单位在系统里打印2《信息确认表》签名+盖章+授权（你的朋友A），且，从单位带回3《批复通知》（小白）。
邀请你的朋友A，带着他的身份证，到学生事务中心
带着1《介绍信》；授权朋友A的2《信息确认表》；3《批复通知》（小白）；4盖单位章的复印件（身份证+毕业证+学位证+报到证）
领取《证明信》+带回《批复通知》（小白）+两张告知单
复印并扫描《证明信》留档


step6：等待公安批复结果
微信号或网址查询


step7：办理《户籍》
1.到租赁备案处的派出所，领取《户口迁入申请表》，填写并提交。
2.身份证原件+复印件
3.《集体户口信息页》或《户口迁移证》
4.《证明信》
5.《租赁备案》




->至此，公共户已经落户完毕


step8：办理《户籍证明》
1.既然已经来了派出所，请当场办理至少2张户籍证明，办理社保须用。


注意事项：
1.请办理出任何一个盖公章的东西，都存个档。比如说，办理就业失业手册（即社保前置程序），需要证明信，而证明信已经交给了公安，难道你要去派出所要一回原件吗？！当然也是可以的。。。啊不就好棒棒。
2.办理这些东西，过程都十分琐碎，工作人员不是故意要为难人的，是政策落地却没有配套的执行措施，请多多体谅办事人员。举例：寻找并填写《户口迁入申请表》，我只觉得自己是个智障。


3.别问了，我在8月17日办结[捂脸]。我会在这几天晚上尽量回复一下，有问题可以帖子里提，希望大家顺利。

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那些微笑 发表于 2017-8-22 07:04
高校户口信息页不是不需要迁移证了吗

是不需要的，但是有些派出所可以开出户口迁移证，与学校有关。
个人为例，没有《迁移证》，只用了《集体户口信息页》。所以是“或”的关系。

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ybw1926 发表于 2017-8-22 08:53
楼主很用心，写的很详细。想问一下楼主，我们公司不接受档案，报到证上档案地址是另转，落户之后这个档案要 ...

一般若单位不接受档案的，若行业组织或者上级主管单位有可能接受档案，即会给你地址A，须询问单位。
落户后，须在所在街道居委会，全称“某某某街道社区服务中心”，办理《就业失业手册》，俗称劳动手册，此时会给你一张纸，列明档案可以寄送和存放的地址B。
个人猜测需要交纳相应的档案管理费用。

A不一定会有，B一定会有。若两个都有，则A和B均可以寄放档案。若没有A，那就只能寄去B。

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a363684582 发表于 2017-8-22 09:35
lz这么速度，差不多10号~11号收到通知，17号就已经办理完了落户？
请问拿到证明信后，多少个工作日可以查 ...

在学生事务中心办理证明信时，会发一张纸《2017年非上海生源应届普通高校毕业生进沪就业办理落户手续告知书》，上面列明将在“收到学生事务中心”“移送的毕业生信息后”，进行审核，10个工作日内公布。

查询方式：微信或网络。

《告知书》列明：关注上海公安人口管理微信公众号业务办理模块落户审批查询中进行查询。

关注“上海公安人口管理”->点击“业务办理”->点击“落户审批查询”

以个人为例，微信查询比网站查询要快，网站显示无信息，微信已经显示通过了。

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wj02 发表于 2017-8-22 13:43
请问身份证照片一定要到所在辖区的派出所去拍吗？还是上海市任一有拍照资质的派出所都可以呢？

为了方便，我直接到辖区办的。
因为在政策落地时，每个地方都有在执行时的细微差别，多个辖区就有可能多个标准，为了避免我自己多跑，我选择就在办户籍的派出所拍照，他说去哪拍去哪拍，他说怎么拍怎么拍。
大家就不要那么矫情，在哪个拍照点拍出来都丑，拍摄点救不了你的身份证照片。

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wj02 发表于 2017-8-22 13:43
请问身份证照片一定要到所在辖区的派出所去拍吗？还是上海市任一有拍照资质的派出所都可以呢？

理论上都可以，但是我选择就在办户籍的派出所，这样方便你我他。

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1157029176@qq.c 发表于 2017-8-22 20:52
先恭喜楼主！请问，户口在上海高校集体户的要不要开具《集体户口信息页》？因为公安局的告知单上没说，所 ...

很肯定地告诉你，要要要切克闹。

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graceurban 发表于 2017-8-22 21:49
楼主，如果去年公司没有招应届生，都是留学生，那离职率怎么说？谢谢

用人单位2016年【办理直接落户后】【非上海生源毕业生】【已全部】与其【解除劳动（聘用）关系】或经认定存在虚假申报等情况的，2017年不能再提出落户申请。

留学生也属于直接落户，性质与应届生一样。区别在于，海外留学生的毕业时间，和学历认证系统与大陆高校不同，因此才有了这个所谓留学生落户政策，两个文件的内核一毛一样。
形式上，留学生审批单位是人社局，拿批复。应届生审批单位是上海学生事务中心，即教委直属分管高教的事业单位，拿批复。

Anyway, 如果招了1个留学生，这个留学生跑路了，你也跑路吧。

不要相信任何HR的承诺，我们讲道理，政策是这么写的，解释权在学生事务中心，HR有时候不是故意坑你，就是不懂也没有时间去研究这些文件。
并且一定要仔细询问HR头一年的离职情况，具体到社保缴纳情况，不要瞎信！不要不问！坑死你没商量！

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graceurban 发表于 2017-8-23 00:37
17开头的信息号是指信息登记号吗？

是的，这是最基本的条件。

例如16年想落户，单位必须有16开头的信息登记号。17年落户，单位必须有17开头的信息登记号。

因为每年例行政策不同，这两年的政策均是如此，那么18年我不能确定，但我猜应该不会有变化。

如何得知信息登记号呢？

即在你签订三方时，单位须提供信息，有一栏就是信息登记号。

也就是说签订三方时，自己就应该初步鉴别是否具有落户资格。

有当年开头的信息登记号，才有可能能够落户，即使有这个号也不能保证100%有资格，还要看后续的各种实质性审查。
如果没有的话，那么在单位信息更新期内（早于提交户口审批材料时间），可以进行信息登记（其实质是信息更新），然后给单位一个当年的号。

总结：
如果想落户，签三方时，有当年更新的号，才能签。如果没有当年更新的号，可以督促或者提醒HR去办理更新，如果办理不出来，那就跑路换下一家吧。

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那些微笑 发表于 2017-8-23 07:29
楼主 问你哦 上海高校集体户口还用重拍身份证照片吗 谢谢！

如果你办理过上海的身份证，即以高校集体户口的身份，办理过身份证。身份证上写着“上海…………………………………………“。

且，身份证的有效期还比较长，那么可以不用再次办理。

这个没有具体文件可以参考，各个地方实践应该会不一样。以我朋友为例，是这个情况。

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kolmogorov 发表于 2017-8-23 13:17
刚才给学校保卫处打电话，说不用去学校办理集体户口信息页。。我也不知道什么情况了

我觉得逻辑是这样的。

你办理户口，要问办户口的部门要什么材料。

就是说你如果打电话给派出所，派出所说不需要集体户口信息页，那就是不需要了。

但是你打电话给学校，学校说不要，如果派出所要，学校的话不管用，对吧。

所以，个人建议问派出所，而非学校。

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fuck2018 发表于 2017-8-23 15:16
我有个疑问，如果判定离职是根据社保来的，那么我离职的时候，不离开上海，社保依旧是缴纳的啊

按正规程序而论，缴纳五险一金的，是以单位和个人共同缴纳，谁缴纳多少，缴纳的比例和数值是多少在系统里都是明确而具体的。

假设你离职，单位那部分怎么可能继续给你缴纳呢？

我们不论数值和具体操作，即使你继续缴纳社保，也是以个人名义，以单位名义的那部分一定是不存在的。

那么是不是就可以核查到你已经离职了呢？

--
具体再说，如何判定离职？

因为单位的性质多元，以组织比较紧密的公务员、事业单位为标准，是毫无意义的。

还有许多组织十分松散的单位，正规就业最低的判定标准，就是缴纳社保，以证明人事关系。

我们再假设，某员工已经离职，但一直由单位缴纳社保（钱由谁出我们暂且不论），那么凭什么说他已经离职了呢？

--

这个政策出现时间不长，我不知道其他是否还有其他的相应判定标准。

我帖子里也举了例子，去年我单位应届生招1落1，此人一直在职，但是6月还是7月的社保，单位的行政人员当时暂未缴纳，在审核期，学生事务中心有致电问询，后来补缴了事情就过去了。

总结一下，就是其他有没有判定标准，我不知道，但是社保是肯定有的。

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BreadYoung 发表于 2017-8-23 16:48
感谢lz的分享，但是有一点我认为有问题。
用人合同签订1年即可，那凭什么要求用人单位在16年招聘的人必须 ...

我们说的是一件事的两个要求。

要求的不一样的两个人，涉及的是三个方面。

对于今年落户的人来说，合同1年以上才有资格落户。

对于明年落户的人来说，才考虑离职率100%的问题。

--

实际上，对于落了户的人，你落户的第二天就可以走了。根本不需要待到第二年的7-8月。

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“用人单位2016年办理直接落户后非上海生源毕业生已全部与其解除劳动（聘用）关系或经认定存在虚假申报等情况的，2017年不能再提出落户申请。”

上面这句话没有言明何时进行审查，那么学生事务中心在7-8月实质审核个人落户材料的时候，再审核单位是否离职率100%，这样违规吗？并不违规。

而关于您问“凭什么”，并没有任何意义，学生事务中心就是要7-8月才审核，谁也没办法，对吧。

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我写这个主要是给没有落户的人，才有参考价值。落了户，马上就跑，其实没有任何问题的。

当然，对于单位而言，还是有个把骚操作的。对于离职率到了100%，且没有办法的情况下，可以申请撤销头一年的落户申请，反正都走了，那这些人的死活就不关单位的事情了。

单位只需要管下一年的招聘就好了。

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大家互相骚操作，童叟无欺。

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fuck2018 发表于 2017-8-23 21:39
是这个意思，假如这个人八月离职了，九月去了另一家公司，那么社保下家帮他缴纳，那么从社保上就很难看到 ...

不对。

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社保的缴纳在数额上，是个人与单位的共同缴纳，至于究竟谁来承担，这个在实践上，没有定论，有正规的，也有不正规的，但是总归都是要交的。

当你入职以后，单位A需要为你缴纳社保。

如果你去单位B，则是单位B为你缴纳社保。

这个A或B，都不影响你个人的正常缴纳社保。

一旦核查，发现单位A不替你缴纳社保，那么非常明显可以看出一个人是否离职。

结论是：

即使两个单位先后缴纳社保，中间完全不间断，也可以明显地判断出离职情况。

--

从不坑后来人的角度，如果17年落户，想17-18年离职，得看17年落了多少个，如果只落了1个，那么就责任重大了。

招很多人的情况我们不讨论，我们做一种极端假设。

单位招1落1，这个人走了，单位离职率就是100%

在没走之前，单位可以不允许你走，可以商议。

单位如果不了解政策，放了这个人走，那么后续想要找工作的人，自然会问到这个问题，单位也会意识到这个问题。（如果找工作的人自己不问，那就不怪别人了）

意识到后，会与走了的人协商（一般是协商不成的）

那么单位的杀手锏是，向学生事务中心提出，撤销去年的落户申请，以及撤销去年的落户批文。

那么这个人的户口就被撤销狗带了。

--

为什么单位可以申请撤销呢？

因为落户的所有材料都是以单位为名义，而非个人名义提交的，也就是说，一个人落户，是由单位作保的，提交的所有材料，都是单位盖章的。因此，单位要撤也是没毛病的。

结论就是：

如果招的人多，那无所谓的，想跑就跑，反正离职率到不了100%。

如果招的人少，那么就不要把单位逼急了，逼急了，也弄死你的户口没商量。

--

实践中，单位很多都业务不熟，完全不知道应当怎么落户，更不知道如何撤销，能不能办，怎么办，往往都是落户的人自己去研究。

结论是：

1.上120%的心，天天指着HR会帮你全盘弄好，那就等着伤心，可能10000个人里9999个能办好，只要这1个摊上了你，就是100%

2.问HR，去年学生事务中心这个系统落了几个人，都还在吗，社保啥都正常交吗，再签三方。

3.当个好人，如果招的人多，随便跑，如果一年就招了1个人，那么老老实实待到第二年申请的人拿到户口。

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BreadYoung 发表于 2017-8-24 08:54
感觉很坑爹啊，如果明年再像今年这样拖到8月份，岂不是要熬到9月份才能离职。这样正好刚签完第二年合同， ...

这种事没办法的，毕竟刚申领户口，是以单位作保的，不可能是完全自由的人身关系。

很多人，包括很多单位都不知道，单位是可以有骚操作的，单位可以申请撤销头一年的申请，以保全后一年的资格，实践中很少，一是单位不知道，二是什么时间操作其实也有限制，三是如何操作也比较麻烦且根本不透明，算是单位最后被学生坑的救济。

我觉得是这样，其实要真想跑路，其实可以不用续签合同。跟人力说自己要走，作为道义支持，把7月最晚8月的社保交了就行了，晚点离职晚点正式入职而已。因为那时候你是名义上的强势方嘛，HR会以为你走了单位不就都落不了户了呀，绝对会答应的，还会觉得你人特别靠谱的。

事实上，上述骚操作，卡在一个很纠结的时间点，才有可能能成功。就是要在第一批结果出来之前，只要第一批结果出来了，后期就根本不可能了，讲白了，就是要在学生事务中心核查社保缴纳情况之前，单位自行要沟通和处理，还有可能有救，等单位被事务中心揪出来说，社保没交足，那就你死我死大家死了。

所以为了单位好，也为了自己好，今年落户的交到明年第一批出来结果，比较稳妥。

作为找工作的人，问问去年有多少人落户，像那种只落1个的，风险也巨大。。。

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shijiu2011 发表于 2017-8-24 14:32
好贴求问大神了解找中介办租赁备案嘛？？

我了解，但是我不推荐。

有一句话，你的材料越真实越好。这句话就算混这个论坛的中介都没话说。

--

我的第一个问题是，你办不出租赁备案吗？

以我而言，我宁愿换一套能办租赁备案的房，再搬一次家，我也要把租赁备案正规办出来。

为什么？

大家以为办出户口就万事大吉？这特么只是个开始好吗。

社区公共户，在上海所有要户口本的事情，你都必须去派出所开户籍证明。

每个地方的政策执行，松紧不一，理论上给身份证就给开户籍证明了，但是问你要租赁备案证明的，问你要房东同意授权书面文件的，屡见不鲜。

这个时候，你再找中介，中介也很无奈好吗。不谈坑中介，就算是中介诚信经营，他也有做不到的事情。

我办租赁备案是我和房东签的，他不肯，他违约，我下手就能弄。你办租赁备案，你跟中介签的，房东不肯，你也弄不了房东，你还指着中介帮忙，你也弄不了中介。人为刀俎，你为鱼肉，你图什么。

所以，非常非常不推荐做不真实的租赁备案。

--

你要实在没招，那算我没说。

每个人选各种各样的路，中介能存在，肯定有其原因，你问我，我就只能提示你中介的风险，你不信嘛，emmmm，关我啥事呢。


--

第二个问题，为啥办不出？

大部分人的原因是，懒。

无非就是租之前，没问，结果住进去了房东不肯。

再一个就是，房东口头答应了，没写在合同里，房东反悔。

那就整体解约，再看房，再租过。

房东再古板，也是可以讲理的，做租赁备案，对他没有任何损失。要靠房客自己了解政策，然后去说服房东，这种功夫总要下吧。

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yyk1203 发表于 2017-8-24 22:06
我就是租房签合同的时候，和房东约定办理租赁备案的，后来房东违约，我就找其他房子，把违约金（就是一个 ...

给你比个心吧。

这样做是十分正确的，买房不是你想买，想买就能买，对吧。

--

我觉得，人还是要做到尽自己所能。任何一个步骤的偷懒，都是会给自己带来不利后果的。

我说白一点，我能了解这些政策，也不是什么内部人士，和大家得到所有消息的途径是相同的，我愿意付出时间去研究这些政策，完全是对自己负责任。

--

我帖子里有一句话，可能10000个人有9999个人能落户成功，但只要这个1个落在了你头上，就是100%

我自身工作是和很多公权力单位打交道，有时候真的不是别人为难你，而是政策落地的执行就是有问题，你站在对方角度去思考问题，其实更有利于自己得到想要的结果。

--

给您比个心，祝这位大佬能早日买房，走上人生巅峰！

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1157029176@qq.c 发表于 2017-8-24 21:06
楼主的这个帖很有实用价值。请教楼主，文中“我办租赁备案是我和房东签的，他不肯，他违约，我下手就能弄 ...

1.看准房子后，跟房东在租赁合同中，明确写出，“房东有义务配合房客办理《租赁备案》”。至于费用又谁承担，能不写，就不写。
原因：没有费用。只有税。税是房东的个人所得税及综合税，应当又房东承担。

退一步，房东说，那费用怎么办呢？
那么合同就写明”房东有义务配合房客办理《租赁备案》，其费用由租客承担”。
原因：严格意义上，费用不是税，税究竟是谁交，还有余地。

再退一步，房东特别精怎么办？
“房东有义务配合房客办理《租赁备案》，其税费由租客承担”
原因：核心是能办出租赁备案对吧，整体房租的3.5%其实并没有特别多，自己承担也就承担了。

2.如果房东不肯办租赁备案，他违约你拿违约金啊~
搬家再找房虽然很累，但违约金至少一个月房租吧（当然你可以约定得更高），凭什么要不回？
大不了你告房东咯，我们讲道理，搬个家就能赚一个月房租，搬家找师傅包上下楼顶天500，一个月房租怎么样现在都4000朝上了，老铁，血赚一波啊！不就多搬一次家吗~只当加班呗！

3.大部分的人都像您这样，基本没什么预判性，其实应该早做打算，我租房时，因为我知道落户要租赁备案，跟房东谈，最关键的条件就是一定要肯做备案，不肯做，我不租；甚至房东比较犹豫做备案的，我都不乐意租。

4.您现在做备案可能会遭遇很多问题，因为很多居委会，只有居住满一定时间，才肯开备案的，这些都是政策落地后，执行不一造成的结果，所以早备案早好。

5.我的建议，楼主您先联系房东，房东态度好的话，肯定是十分有利于您办理任何程序。

然后自己去社区服务中心询问备案的材料，一定要带着材料去问，一定要带着材料去问，一定要带着材料去问重要的事情说三遍。

工作人员看了你的材料（一定给他看），自然会告诉你要交什么，要补交什么。

比如说我的租房合同是中介提供的，我就要提交中介的营业执照复印件，材料清单里根本没有，但是人家工作人员说你这是三方合同，如何证明第三方真实身份呢，人家说的很有道理，也不是为难你，那大家和和气气解决问题就好了。

6.不要动不动跟人家办事人员生气，我在派出所看到另外一个小哥，冲着人家办事人员发火，说人家上次没一次说清楚，我就很想笑。

交上去的材料千差万别，不符合标准格式的，自然需要再交其他材料进行补正，你吼办公人员，半点不解决问题。

被骂的工作人员回答了他提的所有问题，但是绝对不会多说一句。

我略微扫了一眼，目测，那个小哥的材料仍然不齐，可能还要再跑几趟。

这就纯属给自己找麻烦。

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sugarjar 发表于 2017-8-25 11:17
楼主楼主，打扰了，我看到公安局的《窗口服务告知单》上说，原来是高校集体户口的不需要户口迁移证和信息 ...

1.为什么要？办任何程序，一出示户口本，二出示身份证，我们没有户口本，集体户口信息页=户口本；理论上我们需要《迁移证》，为了方便电子化了。
2.我和我同学办的时候要了。
3.咨询派出所，咨询派出所，咨询派出所，重要的事说三遍，给的那张单子参考用，学校说的没用，你问我没用，我说不要也没用。最终落还是不落户，只有给你落户的派出所才有用。
4.能办出来就是不要，办不出来就是要。

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a363684582 发表于 2017-8-25 13:58
租赁备案确实有点麻烦，大家刚走上社会，求人办事确实不太懂怎么沟通，其实只要好好跟房东说好，配合去一下 ...

楼主明白人。

但是有几点我补充和反驳一下。

一是，楼主这种模式，我租房时考虑过，我主要考虑的APP是“X如”，我运气十分不好，找的十几套房子里，因为这种模式下一开始根本见不到房东，基本中介问房东，就没有乐意配合的，并且有个极大的bug，房东有可能长期在国外，这对于大部分社区服务中心要求房东本人到场来说，简直是无法补救的bug。（我不讨论哪个中介好这个问题，真的有好有坏，不聊。

二是，我不太同意您说的第一句话，还是建议在事前讲好，最好进合同。

因为您这是属于，给了中介100的红包，最后解决了。我不得不说，您的房东是真得属于非常配合的。

要是房东死都不肯答应，“强制”二字在实行上，没有任何意义，向谁申请强制，如何强制，都是没办法的事。

在社区办理备案不需要交费，但是由于产生了这笔租金收入，房东需要承担3.5%的税，税务那边是有记录的，这笔税是要缴的，至于什么时候怎么缴，暂且不聊。

您这个房东相对配合，大部分房东当场办理时，要问社区工作人员，“备案了对我有什么影响”，工作人员也会说要纳税5%（事实上拨打税务热线12366是3.5%的综合税），这个时候场面就不得不陷入尴尬了。

写在合同的唯一意义是，迫不得已搬家时，的确是对方违约，违约金至少cover掉搬家费用。我们刚毕业，一般租的房子，地段好点的，基本都不是电梯房，是没有成熟物业的老公房，住户素质不一，有很多人确实根本不懂这些专业术语，就认准死理，哪怕你把政策解释得再清楚，也没有用，他确实不能理解，“租赁备案落户不是落在你家”这句话。

三是，我们讲个时间点，您租房前，就以“办理租赁备案”作为先决条件，那么中介为了做成您这单生意，肯定就不觉得麻烦；您租房后，中介费已经拿到手了，那么的确，是麻烦人家了，给点好处费，确实无可厚非。个人真诚建议，租房前，就把这个要求作为租房的先决条件，房子一租下来，试住几天，没问题，就把备案做掉。

偷偷讲一句，在第一批审批结果出来以前，办理租赁备案的难度，和查房的力度，都不是很大。。。

我和我的同学朋友，在上几届师兄师姐血泪的教训下，都很早十分早特别早就办理了备案，基本社区服务中心的工作人员因为办理此项业务的人很少，都比较耐心，还会告诉我们，很多注意事项，更没有遭遇警察叔叔查房。。。