我的团长我的房（房子OK，终于放心了~）【配图完】

archi

声明：本帖仅作个人交流，不做任何广告，目的在于最近入职的某些同学的强烈要求……所以……我不是中介= =，我是拼房团团长=。=



中介请别找我，我不租房给你们，我们有看好的房，也请不要打扰！！！（被你们折磨死了= =）



一楼：23日看房小记
二楼：中介看房需要注意的
三楼：私房合租房需要主要的地方


贴心小提示，给和我说好了订房的哥们姐们（暂时的四男四女= =）
计划了一下大家转正后以2500为基数的工资对于住房的开销。
我们的房子以2000的两室一厅来算的= =，人均500元/月。
电磁炉是1200W，做饭用时1小时，1.2度电，一天2次，上班那天不做，平均每天1.2度电，30天就是1.2*30=36度
洗澡热水器1650W，40L的，洗澡半小时一人，一天洗两个，烧水需要1小时，平均每天3.3度电，30天就是3.3*30=99度
冰箱0.63度电/天，30天是0.63*30=18.9度
电脑算4人都有，200W左右，平均一天6小时，0.2*24*30=144度
其他电费支出约20度，合计一月用电317.9度，电费0.6元/度，一户四人一月190.74元，人均48元
水费一月人均10元
网费150元2M一月，人均37.5元
吃饭在家做，开支如下：菜每日20元（够四菜一汤）600元/月，米一月两袋40公斤84元，油一月一壶32元，杂料30元，合计746元，人均186.5元/月（包括早餐大约就200元一个月）
去公司车费2元一次，来回4元一天，一月做一休一15天60元
日用品（包括纸、牙膏、毛巾、洗发膏等等）100元
手机费50元（正常开支）IP卡30元一张
合计硬性开支：500+48+10+37.5+200+60+100+30+50=1035.5
保险扣除450，理论剩余：2500-450-1035.5=1014.5
这就是我们没任何不良习惯，省吃俭用一个月的开支计划表= =


本层主打：各楼回复= =

Q1：用气和用电的区别
A：用气的洗澡会快很多，不管多少人洗多长时间，水温是恒定的，所以多人拼房这个比较重要，想象晚上下班还要等水洗澡是一件多么痛苦的事情，不好的是安全问题，天然气两块五一个立方。用电的好处是安全，没污染，不好的是一般房东热水器40L，1650W，要烧一小时以上才能洗，一次最多洗两人，所以只能隔天一洗，冬天水温不敢保证。做饭来说用电比较划算，洗澡来说用气比较划算。问题是玉兰香苑现在基本都不用气，全用电= =

Q2：签房子前要注意签进去的小细节
A：一定要明确房屋内提供设备损坏维修是由谁负责
一定要注明水电费单子是看到发票才给钱，给钱要给发票
一定要注明不能住满签约期怎么解决退房转房问题


拼房拼完了~还有要房子的同学请自己去跑了~~~有问题可以问我~需要帮忙的也继续有效~不过二号入职的满了~

archi

早上出来的时候天气还有点冷，昨天约了azuremay同学今天去张江看房子= =，所以我起了个大早，7点半从闵行出发10点才到张江地铁站……azuremay同学和她的朋友已经在东方既白门口等我了，哈哈，很漂亮的MM。然后我们就先去了传说中的古桐小区。
      古桐小区在张江镇上，到公司坐车1块钱，张川线，不过看的这个是阁楼……传说中的阁楼房，多少人来上海租房都是租的阁楼房，阁楼房和地下室是各大BBS上都是毕业生们辛酸的表现= =。房子周边环境很优雅，不过房子在7楼，爬得我们上气不接下气，我有种还好我穿运动鞋来的感觉……房子很矮，就2米高，还是斜向的，两室户，原房客还没搬走，感觉很乱，估计azuremay同学看到房间的时候有一种晕倒的感觉，哈哈。这个房子的房价是1600块。然后出门，azuremay同学有事先走，然后我一个人继续寻房之路= =。
      准备去玉兰香苑之前有中介给我打电话去看了春港丽苑，这个是个成熟型老社区，门口有塘川线到公司，这个房子是三室一厅的，在六楼，房子两个主卧很大，可以住两人，一个小卧可以住一个人。房间是简装简配，基本就是大家觉得用了好几年的房子，这个房子感觉就是安全，房价在2100左右，面积是86个平方，离张江镇很近，门口有卖菜的，在镇上这个价格的房子比较少了，一般都是2500以上。
      看完这间就被以前老同事打个电话喊去接她一起看，所以顺便看了传说中的汤臣……还好，其实没我第一次看6000的那个高了，因为豪宅，我们就考虑了租单间，单间的价格是1500，两人住的大小，约16个平方，汗~而且是四个单间，估计一共要住近十个人吧，考虑早上抢洗手间和晚上抢澡堂的火爆，也只能看看而已，有意向在这边租房的哥们可以带你们去看看。
      十一点左右赶往重点目标玉兰香苑，首先说下为什么看这个小区的房子，以前我曾经说过这个是我最后的选择，但是现实就是你们在网上看的价格和房子绝对不是现实看的房子跟价格，不现实看房是不可能知道为什么20平方700的是一室，6个平方400的也是一室的区别！现实屈服不可能用工资全做房租，只能选择便宜，还好门口有小黑车，到公司2块钱，很方便，回来有636直达或者张江区间车。但是，玉兰香苑很大，现在有四期，今天选房的重点在二四两期，只有这两期现在房子比较多，因为才建好= =。
      先说四期，早上都在看四期的房子。首先友情感谢下国森地产的何先生，我们一共看了四期6套房子，高的矮的都看了，目标选择了两套，一套是7楼的三室一厅，两大间一小间，5人住的样子，价格是2000，68个平方左右，问题是这个房间是全电的，洗澡和做饭都是用电，这个考虑了一下，顶楼有选择房间用气还是用电的区别，供参考。所以这个房子成为备选项目= =。
另外一套是两室一厅在四楼，金三银四，房子楼层还是很好，两个超大卧室，可以配两张双人床，完全符合四人住单床的要求。做饭是液化气，洗澡是电热水器，我们去看房的时候还有两帅哥在住，说是月底前搬走，房东承诺给房给我们时绝对干净。走的时候小小看了一下，某帅哥的电脑上还有咱公司的游戏，真想跟他讨论一下= =，开玩笑~这个房的卧室在20平方以上，整个房子大约50平方，房子价格是1900。
      然后看了一期的三室一厅，这个房子是我比较满意的，在一楼，底下有个小停车室，看起来就跟2楼一样。可以6人合租，每个房间都一样大，每个房间都有两张双人床，衣柜桌子全有，房间客厅也很大，最重要的是全部用气，洗澡和做饭都是，房价是2500，有120个平方左右，活动非常方便。侧卧出去还有个小坪可以养花草啥的~O(∩_∩)O哈哈~如果凑上六人，这个房子肯定是首选。
      看完这间房子之后，到了中午时间，在旁边的川菜馆小吃了一顿，途中接到四家地产公司的看房消息= =
      所以，匆忙吃完饭赶往豪泰地产，友情感谢下陈小姐和乐先生，我们一共看了4间房，挑重点说下一下其中比较满意的一间，两个单间可各住一人，公用厨卫，全新的，带彩电空调，公用洗衣机和冰箱。房间面积40个平方，1400块，感觉很适合两个人单租拼房，看完之后比较一下同条件的房在800一间左右，所以还算划算，房价估计还能谈。
      然后来到二期，而其门口有菜市场，医院，636终点站，而且是去年建好的新房，休闲环境还是很好的。
博望地产的帅哥们介绍了4套房间给我们，90个平方三室一厅大约在2600左右，精装修，可惜比我们预算的价格高了点，最后没有做考虑。
      最后说下最后看的3套房子，这3套房子是一家地产公司的房，不收中介费用，唯一的区别在于交二押二，房子都在90平方以上，有三室一厅和两室一厅。我们看的三个分别是大三室一厅（六人租）2600，独门独户小三室一厅（四到五人租）2300，独门独户两室一厅（四人租）2100。全部精装修，全配全新全朝南= =，人家甚至说我们要是公司租房可以租一整栋给我们，汗~同学们，来拼房吧！坐下来跟他们谈了一个多小时的价格和后续服务，因为是正规公司管理房子，免除了我们维修和配置上的一些问题，感觉很好。估计最后也是要租他们的房子吧，据说盛大有不少人租了他们的房子= =，哈哈~
     谈完这家差不多是晚上6点半了……赶回闵行，基本结束今天看房，总结下，看了二十一套房子，二室一厅60个平方价格约1600~1800，80个平方约1800~2000，三室一厅100平方以下约2300，以上约2500……感觉有点累，有租房需要的同学咱们可以商量拼房，男女不限= =

archi

很多人找房都不想找中介，最后却又不可避免地接触到中介。中介就像是水一样围绕在每个准备租房的同事周围……
其实中介有中介的好处，下面先介绍下与中介交流需要注意的几项：
1、中介一般对外宣称佣金是35%，但是有没有好好利用这35%的佣金为我们做点实事呢？其实如果承诺给他佣金不变，可以让他们帮我们把房东的价格压到最低，其实你每月少的钱一算就差不多够那中介费了，这个是很多人没考虑到的。
2、房子其实只要一套，却有很多中介会带你去看，很容易看到同一间房，而且很容易看到真正的房东，这个时候如果你强一点，可以跳过中介直接找房东谈价格，当然不能被中介发现……
3、跟中介谈之前要看是否是正规中介，上网可以查到中介的风评，谈的过程中要问清楚是跟谁签合同，谈完后要看房子的房产证什么的证件是否齐全，如果办理居住证，房东是否能提供相关证明。
今天看的大部分是中介房，其实感觉人家也很累，我们要房人家马上就要找，房地产的很累的。安全的中介会给你一个安全的环境，黑中介绝对会给你不小的教训，所以大家跟中介谈绝对要提高警惕。
中介好的地方：
1、迅速找到房
2、迅速找到你想要的房子
3、不怕房东跑了，中介不会跑，特别是大型连锁中介，保证还是有的= =

中介不好的地方：
1、佣金好高……
2、中介给你的房价绝对比房东给你的高
3、先收钱的绝对是黑中介

总之，中介的好坏大家要自己掂量，必要时确实还是很放心

archi

很多兄弟姐妹们因为种种原因，没有找齐租一套房的朋友，最后只能跑到小区临时看房，当天入住，这样就不能不给大家说说租私房要注意的地方了。
      玉兰香苑门口超级多的小纸条，什么300到1000的单间出租都有。而且大家在网上也看到很多500一个单间的消息，选择是众多的，确定之前可要留意了：
1、不要只看价格不看面积，绝对不会有房东300租给你一个大房间。一般价格跟面积有关，大小都是单间，不看你怎么知道300跟700的区别呢？当你看着人家住得舒服花了700，而你住个小隔间就要500，你的心情绝对不会是阳光灿烂。所以一定要看房子面积。
2、要知道什么是公用部分，什么是私用部分，租单间的厨房卫生间肯定是公用的，水电气怎么算，公用地方卫生怎么清洁最好都能明确，特别是男女混住。还有下班时间要知道，因为租客下班时间不定，要考虑是不是会影响别人。
3、房东的身份一定要知道，谁才是真正的房东，因为有人是二手房东的（我现在就被人叫二手房东= =，其实我只是拼房头）。要看身份证，房产证（玉兰香苑有可能是动迁证明，等下会解释。），租赁许可证等等证件是否齐全，不然人家收了你押金跑了咋办？
4、解释下为什么玉兰香苑看到的是动迁许可证明，因为张江以前是农民房，现在改建收了农民的房子，然后在建好的房子给他们几套，所以就是动迁许可证明，这也就是你会发现租房给你们的全是农民大叔大**原因= =
私房主要是合租或者跟房东一起租，在租房过程中要考虑更多，不要贪图便宜上当受骗。




以上，祝大家租个好房，工作顺利，有人也有看好的房欢迎分享~

archi

13# toritao

肯定是要租的，你早上上七点的班的话怎么赶到张江= =

archi

外地办理综保，综保是不要自己出钱的，但是盛大会给我们在三个月之内办好居住证，这样我们就要交上海保险了~我这个是按2500的基数算的~公积金也算在里面，公积金是7%，加起来是这么多，可以用网站内的工具计算~

archi

= =为什么会说晚班没人上呢？？
我现在强烈要求上晚班，结果人家给我的回复是，不可能的，刚去都是白班= =
天啊，像我这标准的夜猫子怎么办？？？
以后又晚班不想上的，欢迎跟我换班= =