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标题: 【上海SPA】11.24遭遇持续1小时的追命连环问——par面小记 [打印本页]

作者: ginnihil 时间: 2009-11-24 13:19
标题: 【上海SPA】11.24遭遇持续1小时的追命连环问——par面小记
本帖最后由 ginnihil 于 2009-11-24 16:44 编辑

11.18的8：30AC，11.23下午3点来收到par面通知，11.24的10：30湖滨路10楼par面

很刺激的PAR面...难道遭遇了传说中的压力面？RP真高！

是个30+的男港PAR，人长得很nice，很帅（就我的审美眼光而言），国语很标准，英语很标准，初眼让我如沐春风...

进到PAR的办公室，PAR问要不要水，我说不用了，然后立马坐下开问。
PAR用国语开腔，（心里暗喜，很好，中文PAR）。然后PAR说让自我介绍一下，说说为什么普华，为什么SPA。我刚准备开说，PAR又用英语重复了遍问题...我汗，若若的问in English 还是in Chinese回答？PAR用英语说prefer english。好吧，这不是逼我么...然后英语开说。说到是在实习公司内审的时候，内审发现我们一个process上面的问题，觉得process审计很牛，所以报这个部门（阿亚，突然发现我完全忽略了why pwc...）然后PAR让详细说这个bug。我bla，PAR又问这个bug的影响。我bla。继续问你觉得是什么引起了这个问题？我继续继续bla。又问你觉得有什么办法control？我继续继续bla。再问有没有办法做erp system的control而非手工和沟通。我继续继续继续bla（神阿，我学房地产的不是信息系统IT的，我怎么知道system怎么弄啊...）至此...内心冉冉升起一种感觉...这个PAR很好，很循序渐进，问题很细，be myself吧，万一编的圆不过来更惨...
然后PAR问你是学管理类的，和工科类的比较有什么优势，我bla。又问那你有什么特点使你区别于其他candidate？我bla。你teamwork怎么样？我bla。你做leader还是follower？我bla。你和team意见不同怎么办？我bla。为什么你适合SPA?我bla。如果audit和spa都给你offer你怎么选？我bla。为什么？我bla。

然后刺激的来了...（前一部分par完全没做notes，从这里开始他时不时就在个小白本上写记两笔notes了）
你学房地产的吧？那你比较熟房地产哪块？investment?management?development？etc？我瞬间发现...这位PAR比我还熟房地产阿...我说了个他没提的valuation。（事后证明，val他也很熟...）他说好的，说说你们val用的model？我一纳闷，还真没教过啥model阿...他估计看出来我有点闷，说比方说有个楼，你们怎么估他？我说哦，一般用market comparasion,discount cash flow，然后各解释了下。他说，恩，这就是model。（我一汗）。然后他问那比方说有个楼，你来说说估他的过程，做哪些假设，用哪些数据，做哪些比较？我bla，要搜集环境信息，预估市场趋势，从而预估收入，选取discount rate，period，加入govent impact等等详详细细说了一大通。他说恩，那其中哪些因素会怎样影响估值，有什么risk？我说discount rate。追问，DR有很多种的，怎么选？我说银行基准利率。然后顺势说这个银行基准利率也经常变啊，这就是一个不安定因素，何时介入估值，DR选取时点，都直接影响估值，说不定你今天估了，明天银行基准利率变了，你没改报告，就可能有影响。然后还有环境因素，预估市场向荣与否，最近地块附近是否有潜在地铁建造等，直接影响结果。还有收租时长，说不定估了10年，而8年时楼塌了，这也是风险。还说了有政府等等等等不详说了这里。然后PAR继续问，好的，那如果这是一个复合楼呢？有office,resi,shopping cent,怎么估？好吧，我bla，把各种房产适用的估价方法套了遍。继续问，那是否有可能估价结果与周边楼价差距很大？是什么原因可能造成？我bla，说到做过个类似的assignment 确实碰到这个问题，立马追问什么project?property location?周围环境？why有差距？我bla，说到最后就是因为我们比较谨慎，所以估低了。（至此我开始不知道我到底在面property service company，还是pwc spa了...）

然后par说好我们换个问题，现在你是审计师，你怎么审这个楼？我bla。有哪些因素你最想审？我bla，说要看报告的受众。为什么，有可能有哪些差异？我bla，给政府的可能做低避税，给investor的可能做高，所以看作给谁看的再决定怎么审。又问好的，那有哪些具体因素要继续审？有什么影响？我bla前面提到的几条估值要素。再问好的那现我们要做个报告，你觉得哪些因素一定要列？为什么？我bla（其实内心有个疑问，作报告应该有个固定范本吧，填入信息，不会每次都要特别做吧...可能我低估四大专业性了）。

然后par问，那比方说现在有个楼，开发商说值4亿，但周边楼都3亿，你是审计师怎么办？我说周围是3亿，我不可能同意把他审成4亿的。追问那我给你很多证据，是你太年轻看不懂，其实他就值4亿呢？我坚持做审计要谨慎，不可能给4亿。再问那我所有的假设都已经很谨慎了，其实就他装璜等等来看应该值五亿的你怎么办？我说不论值几亿这一时刻就周围环境来算他就值3亿。（其实这时候我有点晕，不知道par是在引导我应该松口说4亿还是在challenge我了）然后par再问会计原则是用最能反映他资产价值的净现值来算价值，而不是像以前用历史价值，那4亿更能说明他价值为什么不用4亿呢？我已经晕了....说不论怎样现在这个时刻我以市场实际价值来推算他就是3亿，也许以后值更多但我不能确保，所以这个时刻我只给3亿，要不你明年再来审次，我就好给你4亿了。估计PAR看我太纠结了，给了个台阶，你询问过你manager了么？我硬着头皮说问过了。他问那你manager怎么说？我一汗，说我们这是在play role？他说可以这么理解。（瞬间心想完了，一直和他对着干，一点都没涉及团队....我哪知道他这是在play role阿，不然早用manager挡回去了！）我开始bla，说我是在M讨论后决定的这么审计，而现在你提出你的估值已经非常谨慎，而且论据充分，所以我要回去和M再商量一下！终于over这个问题...

然后我问了PAR几个问题，par很好，问最后一个问题前我已经觉得时间太长，所以问他能不能再多问最后一个，他很爽快说可以阿随便问。最后让他评价下，他说我很smart，但是团队精神在今天没有充分展示。最后他说了一个对大多数学生的建议，要勇于展示自己的弱点，他说这可能是中国传统文化的问题，sometimes you said u can't shows your strength。这是意会而不可言传的一种感觉。然后还说我能坚持自己的观点很好，因为pwc很多客户都很难缠，所以审计师要坚持自己。

然后就面完了，结束的时候直接鼻涕就要流下来了...很顺手的就抽了par桌上的纸巾用了，然后很傻得说哦，我catch cold 了。然后出门，对par说我感冒了，那就不和你握手了。- -///现在想想好挫阿。然后par还是很好心的把我送到门口。我点头哈腰地说byebye...然后就真的完成pwc整个面了....

我觉得吧，par说我团队精神不够是因为我没问manager，同样的那个给广大同学的建议也是在暗示我太顾自己坚持而没去请教。但我不知道原来这是play role阿...
我觉得面试里par分别是考了我的做事逻辑性条理性，审计的sence和teamwork及应对难缠客户怎么处理。分别分成几段写了。

总之觉得be yourself很对，如果碰到压力面，就享受par的过程吧，很能激发潜能！

作者: 苗京润 时间: 2009-11-24 13:42
楼主好强....

要是那样的压力面，估计我就会一直结巴到最后....

囧~

一起祈祷好运吧~

作者: jiyuanxue 时间: 2009-11-24 13:46
lz好强啊，居然能够持续一小时bla~~~~~牛人啊

作者: Stanley_zhp 时间: 2009-11-24 14:15
给楼主鼓掌！

作者: vanvan727 时间: 2009-11-24 14:29
楼长好牛，我26号par面。希望能好运~~~

作者: 睡不着的熊猫 时间: 2009-11-24 14:31
楼主很牛~~一小时不停用英语BLA，我估计已经昏了~~

作者: suegar 时间: 2009-11-24 15:07
不可同日而语。。。。

作者: ginnihil 时间: 2009-11-24 15:16
没没没，没一直英语！英语讲不来了我就换中文，然后再英语，然后讲不来了再中文...循环- -//

作者: raisemeup 时间: 2009-11-24 15:18
惊为天人

作者: maiguifang 时间: 2009-11-24 15:20
全文看完好多bla..
不过LZ很强啦、换了我估计舌头都打结～
佩服一个、也祝好运～

作者: liudanrong 时间: 2009-11-24 15:25
哇塞，楼主真的好强啊。。。。。。估计这个OFFER拿定了啊，哈哈。。。。。。

作者: LxyIrene 时间: 2009-11-24 15:27
惊！楼主你是牛人一枚，鉴定完毕！！！

作者: ginnihil 时间: 2009-11-24 15:32
par意思说我团队合作不行....悬阿...
感谢信发过去也没回我...拿名片的时候还说以后email多联系呢汗...好难过

作者: 深黑色 时间: 2009-11-24 16:22
LZ的英语真好……

作者: pumpnan 时间: 2009-11-24 16:27
bla 到吐血啊，LZ

作者: ginnihil 时间: 2009-11-24 16:42

LZ的英语真好……
深黑色发表于 2009-11-24 16:22

讲不来的都用了中文...

作者: eastlife0769 时间: 2009-11-24 16:55
也真的太刺激了！

作者: congm 时间: 2009-11-24 17:27
楼主真的太强了。。
要是我，估计就挂了。。估计当场空白。。
楼主是研究生吗？？

作者: ginnihil 时间: 2009-11-24 17:31
本科...这个par其实蛮好的...经此一役...我涅磐了...- -///

作者: zhucenyan 时间: 2009-11-24 19:28
楼主很强，鉴定完毕

作者: NAUX1984 时间: 2009-11-24 20:28
问得好细我本来以为看个性居多的没想到这么专业

作者: ginnihil 时间: 2009-11-24 20:31

问得好细我本来以为看个性居多的没想到这么专业
NAUX1984 发表于 2009-11-24 20:28

我的RP...T_T///

作者: diodio97 时间: 2009-11-24 20:43
我也以为是问关于性格的问题。。LZ你好强大啊。。。:110)

作者: NAUX1984 时间: 2009-11-24 20:45
问得好细我本来以为看个性居多的没想到这么专业

作者: ginnihil 时间: 2009-11-24 20:49

我也以为是问关于性格的问题。。LZ你好强大啊。。。:110)
diodio97 发表于 2009-11-24 20:43

不知道还有没有像我这样被半专业性test的...大家交流下...

其实面完很爽，完全没有面完德勤后那种该说没说的郁闷感...去面前心里很忐忑，对手上几个面试都很懈怠，有点横竖横的样子。面完了感觉就像爆发了次，现在整个人处于完全重头来过的感觉...重新开始找动力了...太谢谢这个par了

作者: leemon 时间: 2009-11-25 00:20
楼主厉害~~~

作者: candysky 时间: 2009-11-25 02:03
楼主你太强了，我觉得我也要滚回去复习我的专业知识。。。
你一定可以拿到offer的。。。

作者: 李想达 时间: 2009-11-25 08:03
顶一个

作者: snazz 时间: 2009-11-25 08:14
楼主厉害，让我对pwc的面试有了新的认识，不知道最后得到这个工作了吗？

作者: dong@lin 时间: 2009-11-25 09:48
好牛的楼主啊，崇拜

作者: srss918 时间: 2009-11-25 10:25
楼主强人~~进来膜拜一下~~~

作者: kooya 时间: 2009-11-25 10:38
我也18号上午AC,昨天Par面，但是我那个Par超级Nice，一进去就告诉我，别紧张，我今天问你的问题你都知道答案的。

作者: 雅致 时间: 2009-11-25 11:34
强啊顶

作者: ginnihil 时间: 2009-11-25 11:39

我也18号上午AC,昨天Par面，但是我那个Par超级Nice，一进去就告诉我，别紧张，我今天问你的问题你都知道答案的。
kooya 发表于 2009-11-25 10:38

恩，祝大家都好运哦~

作者: evacongrong 时间: 2009-11-25 11:43
LZ好能BLA啊...

作者: malipony1984 时间: 2009-11-25 11:49
强人。。。

作者: ef2ping 时间: 2009-11-25 15:12
这个par面相当有技术含量...楼主也很强...希望自己别碰上这么难的面试...

作者: dangxiumei 时间: 2009-11-25 17:19
楼主OFFER拿定了

作者: ginnihil 时间: 2009-11-25 17:19
祝大家都好运~~~

作者: kevinklein 时间: 2009-11-25 17:19
谢谢分享~加油哈~

作者: angeliness721 时间: 2009-11-25 17:48
40# kevinklein
楼主啊，我就在你下面一个面的啊
他只和我说了半个多小时，汗啊
你要是拿到offer的话，说一声哦

作者: ginnihil 时间: 2009-11-25 18:05

40# kevinklein
楼主啊，我就在你下面一个面的啊
他只和我说了半个多小时，汗啊
你要是拿到offer的话，说一声哦
angeliness721 发表于 2009-11-25 17:48

哇塞！同人阿！那你是24号11：30的？半个多小时和一小时差不了多少的拉！估计他想吃饭了所以快点。他问了你些什么阿？你面的怎么样啊？？交流下！我站内信你了！

作者: susiecheer 时间: 2009-11-26 23:28
LZ比我好多了，我压力面到说不处话。par说我抗压能力不够

作者: chenjingshufe 时间: 2009-11-26 23:32
PAR面呀！

作者: ginnihil 时间: 2009-11-27 17:20
44# chenjingshufe

你财大的？握个手！

作者: yukilee198610 时间: 2009-11-27 20:52
楼主不是牛人是什么。。。太强了拉。。。佩服佩服～～

作者: angeliness721 时间: 2009-11-28 10:55
42# ginnihil
楼主，等了一周了，有收到通知吗？
你是mm还是gg啊？
我一开始看到是中国人，放松了很多，以为是中文面试
没想到他一上来就用英文，而且专爱问那种很专业的问题
害我太紧张了，说话都太快了，难过啊

作者: catherinectt 时间: 2009-11-28 11:23
为你鼓掌啊~~~~~~~~~~···

作者: ginnihil 时间: 2009-11-28 16:11
47# angeliness721

SPA估计会比其他部门都晚发的，觉得下周2、3应该要发了。其实这par还蛮好玩的哈哈。看到你这么说那他对谁都这么问专业的，我心理平衡了哈哈

作者: sinkeylau 时间: 2009-11-28 18:17
LZ是B or G?
跟我那天一个时间的..
可能见过..

作者: ginnihil 时间: 2009-11-28 18:35
50# sinkeylau

我是那天在11楼大厅等par时唯一准备面spa那个，我g~其他都面audit的。大概9：30到10：20都在11楼沙发那等，见过木？

作者: 1166119 时间: 2009-12-1 14:43
:76):76):76)

作者: 大茜茜 时间: 2009-12-2 14:09
祝福LZ!

作者: haipeng 时间: 2009-12-14 21:27
bla 不拉

作者: lanine.lan 时间: 2009-12-23 08:49
好厉害啊

作者: shuishui1520 时间: 2009-12-23 22:31
好详细~~！！慢慢阅读，谢谢分享！！

作者: shanipei2010 时间: 2010-1-20 17:05
谢谢分享:67)

作者: flyingfrom2010 时间: 2010-1-26 12:05
楼主很强大，谢谢分享

作者: xyxyxy619 时间: 2010-2-7 12:33
楼主好强....

作者: cathyprince 时间: 2010-5-2 13:34
有收获！！！

作者: chicaodeyu 时间: 2010-5-5 11:13
传说中的压力面~~楼主的确很强哪~~~

作者: xuanzide 时间: 2010-5-30 16:03
牛人啊，加油哦

作者: ceciliasusy 时间: 2010-6-10 19:07
要向楼主学习

作者: xyn19890131 时间: 2010-9-12 16:13
很好的分享~

作者: 亲亲暖暖 时间: 2010-9-22 20:49
DDDDDDDDDDDDDDDDDD

作者: 长歌听雨 时间: 2010-11-2 23:32
我觉得他恰好对这方面在行，就一直问下去了。楼主加油！

作者: windrain1206 时间: 2010-11-3 15:08
真的很强

作者: ellajue 时间: 2010-11-3 18:40
niude

作者: et2009 时间: 2010-11-6 01:53
lz很牛，鉴定完毕，哈哈。

作者: lyaava 时间: 2010-11-13 01:00
这bla的重复率。。。还要享受压力面。。。楼主剽悍。。。

作者: conniefish 时间: 2010-11-13 09:21
lz你好强……

作者: 乐行07if 时间: 2010-11-13 22:50
天啊……楼主太强大了！！

作者: xiaolingzi_kimi 时间: 2010-11-14 21:32
楼主牛人啊

作者: gwsln93 时间: 2010-11-30 09:28
回复 20# zhucenyan

英语真好

作者: michaelas 时间: 2010-12-6 18:06
一样的压力面

作者: wysboy 时间: 2010-12-6 22:13
看到lz最后面的问题挺有意思，由于我在国外专门研究房产经济，国内老爸开发房地产的，所以想淡B两句，说的不对请见谅。
就同Lz所说，房屋估价有很多种，如果因为周围房价只是价值3亿，就把这个房子低估成3亿，那是不现实的。就好像现在地块拍卖，新的地王的出现会直接拉动本地区房地产价格，这种作用是相互的。
比如说，他价值4亿，可以在基础建设公共绿地上下功夫，这本身对周边楼盘会有影响；如果我们投资了5个亿，审计、评估的进来说我们只是价值3个亿，因为周边都价值3个亿，我们第一句话肯定是：你可以走了。

房地产周边价格只是起到引导作用，不是决定性因素，比如北京国贸附近的富力城均价3w8，新开盘的富力10号均价5w5，两个项目是相邻的，但两者差距就是内部装修品质不同，定位不同，社区设施也不同。咱们国家房地产评估体系我觉得还不够健全，很多因素没有考虑进去，相反只是对周边环境敏感。

当然，这只是我的一个片面的看法，说的不对请见谅

作者: 19870106 时间: 2011-2-4 21:34
dddddddddddddddd

作者: haojian 时间: 2011-3-30 19:10
谢谢

作者: kittyzq0702 时间: 2011-11-7 10:21
谢谢楼主分享

作者: merryweatherh 时间: 2011-11-11 16:04
给楼主鼓掌！居然能够对大如流！

作者: jiexiang 时间: 2011-11-11 17:13
压力面...

作者: trilling 时间: 2011-11-11 17:31
LZ很牛叉啊！透露下啥学校的吧

作者: yong9 时间: 2011-11-11 18:56
牛人啊

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