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标题: 记录办理租赁备案的过程 [打印本页]

作者: 呀呀呜 时间: 2018-7-12 15:53
标题: 记录办理租赁备案的过程
本帖最后由呀呀呜于 2018-7-30 09:13 编辑

坐标浦东张江，今年新签了租房合同，正在办理租赁备案，用这个帖子记录下过程，希望能够给其他人一点帮助。
1. 网签办理：今年7月1日开始，租房合同必须网签，通过中介的问中介，我们这种直接和房东签合同的还需要去租赁服务中心备案。（完成）
浦东有两个租赁服务中心，一个在浦东新区高科西路2122号（周一至周五上班），另一个在张杨路2899号（周一至周日上班），可以通过这个平台预约， http://dxyy_fangdi_com_cn:8001/reserve/ResPlatform_jsp 建议使用IE浏览器打开，360浏览器无法选择其中的二级分类和三级分类。
注：电话咨询了网签必须所有租房者都到场。
7.14日更新：首次网签办理失败，失败原因是没有带房产证上“所有”产权人的身份证原件，少一个都不行，没有到的产权人要写委托书，这个委托书也是前台领取！！！
此外，前面提到的预约平台，实际为买房子的网签，和租赁备案的网签没有关系，到了以后直接进去前台领表，填写，前面有模板，照着填，并排队。
注：如果周六周日去办最好不要开车，有听到因为找不到停车位而上不来的；记得带支笔。所需材料：[attach]145709[/attach]

7.17日更新，网签合同办完啦，前台再验了下材料，发现产权人只签了一个（房产证上有三个），拿回来自己偷偷补签了俩，然后领号，去41窗口，那边会把相关信息输入电脑，打印出合同，签字就OK啦记得带房东！！！！！！

2. 居住证明的办理：去年是在居委会办的，今年让在派出所办，工作时间办理。（进行中）楼主打电话问到我的居住地是到张江派出所办理，办完网签合同就立刻去了张江派出所，这个是到102办公室，直接拿网签合同和身份证给第一个座位的小姐姐，小姐姐会写一张单子，那是给民警的，然后等8个工作日。7.24日更新，拿到了居住证明，有效期是30天，要及时去办哟。

3. 租赁备案办理：带上房东（带房产证原件，身份证原件），租户（所有人的身份证原件），前面办好的网签合同和居住证明，去张江镇社区事务中心办理，（可以在微信公众号上先预约，公众号“张江镇社区事务受理服务中心”），办理过程中不需要复印件，只需要原件，会把网签合同收走，然后当场就可以拿到租赁备案啦~~~

作者: alenroy 时间: 2018-7-13 08:14
谢谢楼主，期待更新

作者: shenyeyan91 时间: 2018-7-14 16:53
希望楼主顺利办下来，今天去社区事务中心办租赁备案，被告知需要网签，被拒绝了。又怕房东不给网签，纠结。

作者: alenroy 时间: 2018-7-17 09:29
杨浦这边也要网签了，希望房东能配合，另外问一下楼主，委托书只能去交易中心拿吗？自己打印手写签字的算不算呢，另外有没有什么费用，谢谢啦

作者: 呀呀呜 时间: 2018-7-17 11:02

alenroy 发表于 2018-7-17 09:29
杨浦这边也要网签了，希望房东能配合，另外问一下楼主，委托书只能去交易中心拿吗？自己打印手写签字的算不 ...

如果有模板的话估计没问题，交易中心也是普通的打印版。
没有费用，除了自己的钱和时间

作者: menelaus091 时间: 2018-7-18 01:51
41号窗口那个效率也是愁人，我等了一天才签上

作者: yx9209@qq.com 时间: 2018-7-18 17:08
楼主帖子精华多多，一万分感谢~想问街道办理备案的时候还需要房东本人到场么

作者: Chaody 时间: 2018-7-19 13:12
你好，请问周六上午人多么。此外，网签会对房东产生后续费用么，房东特别怕。

作者: wddxq100 时间: 2018-7-20 12:58
你好，二房东的这种情况怎么办。。

作者: shenyeyan91 时间: 2018-7-20 16:36

Chaody 发表于 2018-7-19 13:12
你好，请问周六上午人多么。此外，网签会对房东产生后续费用么，房东特别怕。

7月到8月是过渡月，还是可以直接去社区事务中心办租赁备案的，不需要网签合同。抓紧时间。过了八月，全部要网签合同了。

作者: luobo808 时间: 2018-7-21 15:40
网签办理的电话是多少啊

作者: Chaody 时间: 2018-7-23 08:09

Chaody 发表于 2018-7-19 13:12
你好，请问周六上午人多么。此外，网签会对房东产生后续费用么，房东特别怕。

各位，我上周末也办理好了，坐标：浦东，周末只能去张扬路那个交易中心3楼（有两个柜台，一个卖房的，一个租赁的，注意区分）。
周六上午人很多，队伍差不多7点多就排起来了，8点45工作人员上班需要领材料（如图）填写，个人觉得可以提前自己做表格打印，过去直接交材料（申请表、房东产证原件及复印件、房东和租客身份证原件及复印件）。
办理好以后赶紧去所属社区中心办理租赁备案（人也很多，不着急可以下次去）。

作者: 呀呀呜 时间: 2018-7-23 11:16

yx9209@qq_com 发表于 2018-7-18 17:08
楼主帖子精华多多，一万分感谢~想问街道办理备案的时候还需要房东本人到场么

我们是办完网签正好带房东过去的，不过那边的小姐姐只要了刚办好的合同和租客的身份证，没问房东的事

作者: Mrwxf 时间: 2018-7-23 11:18
不住，只要办租赁合同，楼主可有什么办法？

作者: 呀呀呜 时间: 2018-7-23 11:19

Chaody 发表于 2018-7-19 13:12
你好，请问周六上午人多么。此外，网签会对房东产生后续费用么，房东特别怕。

周六人超多，工作日人会少很多，但还是很慢，尤其是那个41号窗口。费用的话可能以后会有税，但浦东目前还是不收这个税的

作者: Chaody 时间: 2018-7-24 09:06
谢谢你，我上周六办好了~

作者: 759411317 时间: 2018-7-24 10:32
请问网签申请表和委托书什么样子，有模版么

作者: 呀呀呜 时间: 2018-7-25 08:21

759411317 发表于 2018-7-24 10:32
请问网签申请表和委托书什么样子，有模版么

我都是第一次去的时候在服务中心拿的，委托书没找到模板，网签申请表你去关注上海本地宝，输入“居住证”，里面好像有申请书下载

作者: 呀呀呜 时间: 2018-7-25 09:24

759411317 发表于 2018-7-24 10:32
请问网签申请表和委托书什么样子，有模版么

委托书其实可以当场领，然后自己签，注意下字迹就好。网签表的话，我看上海本地宝里有，关注公众号，然后搜“居住证”，里面有链接

作者: 759411317 时间: 2018-7-25 12:43
请问7点多要去张扬路网签合同排队的时候，是排在楼下大门口，还是在3楼领号的地方排队啊？

作者: 759411317 时间: 2018-7-25 12:55

呀呀呜发表于 2018-7-25 09:24
委托书其实可以当场领，然后自己签，注意下字迹就好。网签表的话，我看上海本地宝里有，关注公众号，然后 ...

谢谢你啦。那排队是7点多在一楼大门口排队还是三楼领号处排队啊

作者: jingjingjing226 时间: 2018-7-25 13:49
楼主的租赁合同是7.1开始么？我打电话给张江事务中心，说7.1之前的合同不需要网签。

作者: Chaody 时间: 2018-7-26 09:14

759411317 发表于 2018-7-25 12:43
请问7点多要去张扬路网签合同排队的时候，是排在楼下大门口，还是在3楼领号的地方排队啊？

上3楼，建议先把网签的表填好，不然到工作时间会很混乱，有些人提前填好表但是很晚来的就会在你填表的时候聚到柜台前。

作者: 呀呀呜 时间: 2018-7-26 14:38

759411317 发表于 2018-7-25 12:43
请问7点多要去张扬路网签合同排队的时候，是排在楼下大门口，还是在3楼领号的地方排队啊？

三楼领号的地方，左边（右边是房产交易领号的），边上有网签表格的立牌

作者: myth1991x 时间: 2018-7-28 19:32
记录上海租房新规后办理租赁备案与公共户迁移的步骤：坐标普陀区

1. 办理上海租房网签：
2018年7月后签订的租房合同需要办理网签，约好房东，房产证上的人必须亲自到场，带上房产证和身份证原件（和复印件，交易中心复印1元1张），所有租客带好身份证原件（和复印件），到中山北路2930号普陀区房地产交易中心办租房网签。人到齐后在咨询台领号和《上海市住房租赁网签备案申请书》，填好表格后，按号码去对应的网上合同办理窗口办租房网签。工作人员会核对信息并让当事人当场签名，之后打印一份租房网签的合同（一份，交给街道备案人员）。房东和租客核对信息，然后签名即可，不用盖章，上面有合同编号，直接拿着合同去街道备案。

2.办理租赁备案（登记通知书）：
和房东一起去街道事务中心，房东房产证和身份证原件复印件，租客身份证原件复印件，网签合同原件给街道工作人员。工作人员会登记备案然后打印租赁备案登记通知书，接下来就没房东什么事情了。

3. 办居住证：
拿了租赁备案登记通知书后，如果办居住证（或居住证登记凭证），首先街道工作人员会查你的居住地社区民警的核查信息，如果没有录入，街道会登记你的信息问你一般何时在家，社区民警或者居委会的人上门检查，等着上门后信息录入。然后再去社区街道事务中心办理居住证或者居住登记相关的一些手续。居委会或者社区民警什么时候上门就不知道了，街道的工作人员说他应该会多次去。反正只要碰到一次就可以了，录好了就可以去街道了办了。

4.社区公共户口迁移：
搬家换地方不属于同一个派出所管辖，那么你就得考虑一下迁移。新政策下是可以办个人户口卡，有效期三年，功能和户口本的差不多，有了它就可以不用老是开户籍证明了。
1）开好租赁备案后先去新街道的派出所问清楚怎么办理户口迁移，各个派出所可能不一样，新派出所会让你去老派出所开《个人信息页》，注意不是户籍证明，你拿着租赁备案去老派出所就说户口迁移，别人会给你开《个人信息页》。不知道其他地方的派出所有没有其他要求，所以最好先问清楚迁入地的派出所。
2）带上《个人信息页》，租赁备案原件，身份证原件去新派出所报户口和办理户口卡，然后就办好了，派出所工作人员说抽空再去居委会找社区民警完善一下信息就好。抽空去找一趟，或者社区民警一般也会来上门核查。可能不同派出所要求不一样，有的需要你先等社区民警核查然后再办户口和户口卡，你就得问清楚先。

作者: 呀呀呜 时间: 2018-7-30 09:10

759411317 发表于 2018-7-25 12:43
请问7点多要去张扬路网签合同排队的时候，是排在楼下大门口，还是在3楼领号的地方排队啊？

三楼领号的地方

作者: gwfd123 时间: 2018-8-14 11:10
楼主你好，请问办租赁备案一定要居住证明吗？

作者: 居小然小姐 时间: 2018-8-21 14:26

呀呀呜发表于 2018-7-17 11:02
如果有模板的话估计没问题，交易中心也是普通的打印版。
没有费用，除了自己的钱和时间

请问委托书在哪里可以提前打印呐

作者: yvonne7744 时间: 2018-9-17 22:53

呀呀呜发表于 2018-7-25 09:24
委托书其实可以当场领，然后自己签，注意下字迹就好。网签表的话，我看上海本地宝里有，关注公众号，然后 ...

亲请教下你操作的授权是房东没来齐还是房东就没来的授权，跪求

作者: aileenking 时间: 2019-6-17 22:43
求问楼主，是网签当天就可以拿到网签合同，并去社区事务中心办租赁备案吗

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