应届生求职招聘论坛

标题: 闵行区房地产交易中心办理房屋租赁登记证明流程 [打印本页]

作者: zhouteng072 时间: 2014-7-14 10:36
标题: 闵行区房地产交易中心办理房屋租赁登记证明流程
本人今天刚和房东去闵行区房地产交易中心办理房屋租赁登记手续，现给大家分享下办理流程：

1.需要的文件：房屋产权证原件，产权证上的所有人的身份证原件，租客的身份证原件（复印件不需要，办理时工作人员会拿原件复印然后让签字，复印不收费的）
2.需要到场的人员：如果产权证上有不能到现场的，可以委托办理。因为我办理时产证上只有房东夫妇，他们都过去了，所以没办理委托手续。当然还有租客本人到场的。
3.办理步骤如下：
第一步：在服务台说明需要办理房屋租赁登记，然后工作人员会给一张二手房屋交易申请表（租赁），然后取一个号，应该是以3开头的号，先要去办理合同的。
第二步：根据领取的排队号去办理租房合同，会要求出示房产证原件，租赁双方身份证原件，填写上一步领取的申请表，需要双方签字。
            然后工作人员会根据申请表上的信息在电脑上打印标准合同，一式三份。
第三步：再去服务台领取一个办理登记的号，这次是以1开头的号码。然后去对应服务窗口办理登记。
            此时需要再次出示房产证原件，双方身份证原件，工作人员会询问房东房产证密码。
         工作人员会要求双方在合同上签字，会复印所有人身份证让各自签字。
         然后会打出一个收据让双方签字，之后拿收据去19号或者20号窗口缴费，房屋租赁登记费是40元。
         缴费后回到原来办理窗口,工作人员会收走一份收据，然后把一份收据留给租客，就办理完成了，然后按照收据上的说明七个工作日后去取租赁登记证明就可以了。

说明：1.关于房屋租赁登记证明办理地点的问题，闵行区的去房地产交易中心肯定可以办理的，我咨询过七宝镇的社区服务受理中心是不办理这项业务的，其他街道的社区服务受理中心是否办理就不清楚了。
      2.闵行区房地产交易中心是位于水清路雅致路路口，莘庄地铁站北出口出来步行大概200米。上班时间是周一到周日的上午8：45到11：30，下午是1：30到4：00吧，时间大致这个范围，下班时间记不太清了,周末肯定可以办理的.
      3.办理费用总计40元，只需要缴纳房屋租赁登记费用，其他的复印/打印合同都不收费。
      4.我咨询过房地产交易中心工作人员，办理租赁登记证明必须房东到场，租客单方是不可以办理的。
      5.至于房屋出租税收的问题，办理这个房屋租赁登记证明过程中是没人要求缴纳的，至于之后去派出所办理后续手续是否需要现在不清楚。
      6.办理花费时间，我是今天也就是周六早上8点50多到的交易中心，全部办理完成出来大概九点半，总共办理时间大概半小时。
         办理时基本没有排队的，各个窗口都很空闲。
我也是最近刚找房子，找房子时给房东都讲清楚需要办理这个房屋租赁登记证明的，当然很多房东都担心会收税或者太麻烦不愿意办理。
所以只能租同意协助办理房屋租赁的房东。
我现在租的房东是30多岁的年轻夫妇，上海本地人，对办理房屋租赁登记这个事情还是比较配合的。各位也得看遇到什么样的房东了。
后续领取房屋租赁登记及接下来的手续之后办理完成再给大家交流，祝各位都办理过程都比较顺利！

作者: 简傲 时间: 2014-7-14 11:17
哎我也去办的。我房东密码忘记了。。。重新申请密码等15天。

作者: bymchina 时间: 2014-7-14 11:34
不需要自己准备一份合同过去吗？例如中介的合同。

作者: 简傲 时间: 2014-7-14 12:45
楼主写的很清楚。我也和房东去办理了。就是房东密码不记得了。重新申请密码要15天以后才可以再去办理租赁备案。

作者: zhouteng072 时间: 2014-7-14 15:55

bymchina 发表于 2014-7-14 11:34
不需要自己准备一份合同过去吗？例如中介的合同。

不需要的，那边的工作人员会根据你填写的申请表信息直接打印三份标准合同的。

作者: aji1990 时间: 2014-7-14 15:58
楼主，这个东西一定要到交易中心？居委会不行吗？

作者: zhujiangtaozjt 时间: 2014-7-14 15:59
楼主，以前和房东签的合同需要带吗？

作者: zhouteng072 时间: 2014-7-14 16:03

yjsgxj 发表于 2014-7-14 16:24
大赞楼主~
我和朋友合租，两人都要申请户口，这种情况需要各签合同备案两次么？另外，我们也是找中介租的 ...

房屋租赁登记证明可以同时写两个人的名字的，办理时你给工作人员说清楚需要登记两个租客的姓名。
关于租房合同的问题，我的理解是房地产交易中心那不关心你之前签订的合同，他们那边会给打印标准的合同，然后根据这个标准合同进行备案。

作者: zhouteng072 时间: 2014-7-14 16:10

aji1990 发表于 2014-7-14 15:58
楼主，这个东西一定要到交易中心？居委会不行吗？

开寄宿证明是去居委会，办理房屋租赁登记备案证明在闵行区应该是去房地产交易中心。

作者: architect2014 时间: 2014-7-14 16:10

zhouteng072 发表于 2014-7-14 16:03
房屋租赁登记证明可以同时写两个人的名字的，办理时你给工作人员说清楚需要登记两个租客的姓名。
关于租 ...

楼主，我们是三个人一起合租的，都需要办理租赁合同，现在最多只能办理两个人么？

作者: zhouteng072 时间: 2014-7-14 16:15

zhujiangtaozjt 发表于 2014-7-14 15:59
楼主，以前和房东签的合同需要带吗？

不需要的，办理时工作人员不问之前是否签过合同的。
在那边工作人员打印标准合同会说明合同日期从当天开始算的。
可以和房东协商好，租赁登记备案的合同就只签一份交到交易中心进行备案，实际的房租和租赁日期还是按照以前的合同执行就好了的

作者: yjsgxj 时间: 2014-7-14 16:24
大赞楼主~
我和朋友合租，两人都要申请户口，这种情况需要各签合同备案两次么？另外，我们也是找中介租的房，已经签订的合同不需要带着么？

作者: aji1990 时间: 2014-7-14 16:43

zhouteng072 发表于 2014-7-14 16:10
开寄宿证明是去居委会，办理房屋租赁登记备案证明在闵行区应该是去房地产交易中心。

那我在浦东新区，是不是也要到浦东新区房地产交易中心？

作者: sillydog0720 时间: 2014-7-14 19:11

aji1990 发表于 2014-7-14 16:43
那我在浦东新区，是不是也要到浦东新区房地产交易中心？

浦东新区是去社区办理的哦

作者: durianyang 时间: 2014-7-15 20:11
感谢！

作者: zhouteng072 时间: 2014-7-15 21:38

architect2014 发表于 2014-7-14 16:10
楼主，我们是三个人一起合租的，都需要办理租赁合同，现在最多只能办理两个人么？

这个人数的限制我就不清楚了，需要去咨询下工作人员。我个人理解如果你们三个人租的三室一厅或者比较大的房子，符合各种居住要求，应该也可以的。我办理时由于是登记两个人，打印的标准合同上会显示乙方1和乙方2的。祝顺利

作者: wylbs880825 时间: 2014-7-20 14:09
您好！我也是闵行的，下周去拿备案通知，请问还要找社区民警签字？是否这样啊？

作者: wylbs880825 时间: 2014-7-20 14:17
请问拿到通知后要去社区找社区民警签字吗？谢谢！

作者: zhouteng072 时间: 2014-7-20 17:55

wylbs880825 发表于 2014-7-20 14:17
请问拿到通知后要去社区找社区民警签字吗？谢谢！

这个不清楚的，我今天拿到房屋租赁登记然后去莘庄派出所咨询了下，派出所工作人员告诉我需要联系社区民警应该是要登门确认的，然后再办理后续事宜。

作者: architect2014 时间: 2014-7-20 18:17
今天三个人去办理成功，感谢楼主。

作者: 774689062fang 时间: 2014-7-21 09:51

简傲发表于 2014-7-14 11:17
哎我也去办的。我房东密码忘记了。。。重新申请密码等15天。

密码的全称是什么？

作者: wylbs880825 时间: 2014-7-21 20:14

zhouteng072 发表于 2014-7-20 17:55
这个不清楚的，我今天拿到房屋租赁登记然后去莘庄派出所咨询了下，派出所工作人员告诉我需要联系社区民警 ...

那你交给派出所，派出所认可那个单子吗?我的还没拿到

作者: zhouteng072 时间: 2014-7-22 11:28

774689062fang 发表于 2014-7-21 09:51
密码的全称是什么？

房产证应该都有一个对应的密码，在做房屋交易时都需要的，具体的名称我也不清楚的，你在网上查查或咨询下的。

作者: zhouteng072 时间: 2014-7-22 11:34

wylbs880825 发表于 2014-7-21 20:14
那你交给派出所，派出所认可那个单子吗?我的还没拿到

我房屋租赁登记证明是拿到了，现在还没到提交材料那一步的。和派出所那边联系，需要社区民警审核认可你在这边居住，要求找个邻居去派出所做笔录证明的。我刚搬过来，邻居也不熟悉的，正发愁呢。

作者: Amber咸 时间: 2014-7-22 15:26

简傲发表于 2014-7-14 12:45
楼主写的很清楚。我也和房东去办理了。就是房东密码不记得了。重新申请密码要15天以后才可以再去办理租赁备 ...

请问重新申请密码也是在房地产交易中心办理么？

作者: zhouteng072 时间: 2014-7-22 16:02

Amber咸发表于 2014-7-22 15:26
请问重新申请密码也是在房地产交易中心办理么？

这个应该是的，我在房地产交易中心那看见有专门负责密码管理的窗口。

作者: Amber咸 时间: 2014-7-22 17:00

zhouteng072 发表于 2014-7-22 16:02
这个应该是的，我在房地产交易中心那看见有专门负责密码管理的窗口。

好的，谢谢哈。请问知道所有落户流程办理截止日期到底是9月30日还是12月31日么？要等15天的话好焦急。。。

作者: xuanbobo 时间: 2014-7-22 20:09
你好，我今天打电话给房地产交易中心，说是只有非住宅房和廉租房才在房产交易中心办理租房合同证明，其余类型的一律下放到社区办理了。怎么兄弟你还可以在房产中心办啊？

派出所说最好是房地产中心的证明，但没说必须……

作者: Amber咸 时间: 2014-7-23 09:14

xuanbobo 发表于 2014-7-22 20:09
你好，我今天打电话给房地产交易中心，说是只有非住宅房和廉租房才在房产交易中心办理租房合同证明，其余类 ...

兄弟，我昨天也给房产交易中心打电话，但是没法直接接通闵行区的，只有一个962269的总的咨询电话啊。。。打过去咨询她也没说只有非住宅房和廉租房才在房产交易中心办理啊。。。

作者: zhouteng072 时间: 2014-7-23 10:27

xuanbobo 发表于 2014-7-22 20:09
你好，我今天打电话给房地产交易中心，说是只有非住宅房和廉租房才在房产交易中心办理租房合同证明，其余类 ...

这个应该是各个区的政策不一样的，闵行区的到房地产交易中心是可以办理房屋租赁登记备案证明的。你还是按照所在区的要求办理吧

作者: zhouteng072 时间: 2014-7-23 10:30

Amber咸发表于 2014-7-23 09:14
兄弟，我昨天也给房产交易中心打电话，但是没法直接接通闵行区的，只有一个962269的总的咨询电话啊。。 ...

我的理解是市里是要求把办理房屋租赁备案证明的业务交由各社区服务中心办理，但各个区的执行情况不一样，闵行区现在还是在房地产交易中心办理的。你咨询下所在社区服务中心和所在区的房地产交易中心的吧

作者: 简傲 时间: 2014-7-23 11:57

zhouteng072 发表于 2014-7-20 17:55
这个不清楚的，我今天拿到房屋租赁登记然后去莘庄派出所咨询了下，派出所工作人员告诉我需要联系社区民警 ...

我也是莘庄的。还要派出所民警上门确认啊。

作者: 简傲 时间: 2014-7-23 11:59

zhouteng072 发表于 2014-7-22 11:34
我房屋租赁登记证明是拿到了，现在还没到提交材料那一步的。和派出所那边联系，需要社区民警审核认可你在 ...

啊这么麻烦啊。哪个派出所啊。我证明还没去办理。我也住莘庄。

作者: zhouteng072 时间: 2014-7-23 13:23

简傲发表于 2014-7-23 11:59
啊这么麻烦啊。哪个派出所啊。我证明还没去办理。我也住莘庄。

我租住的属于莘庄派出所管辖，第一步需要社区民警核实居住情况，要求我们找一个邻居一起去派出所做笔录证明我实际居住在这个地方。我这也是刚搬到这个地方，邻居都不太熟的，卡在这步呢。

作者: 简傲 时间: 2014-7-23 15:18

zhouteng072 发表于 2014-7-23 13:23
我租住的属于莘庄派出所管辖，第一步需要社区民警核实居住情况，要求我们找一个邻居一起去派出所做笔录证 ...

这么麻烦啊。我住的地方之前有过人口普查的。当时派出所来查过不知道算有记录登记哇。那时候我落户还没审批呢。你这边去派出所交材料就业协议是指三方还是劳动合同。

作者: Amber咸 时间: 2014-8-11 16:19

简傲发表于 2014-7-14 11:17
哎我也去办的。我房东密码忘记了。。。重新申请密码等15天。

请问重新申请密码之后是要等15个工作日再去办理租赁备案还是连周末也算上一共15天之后啊？

作者: 简傲 时间: 2014-8-11 20:25

Amber咸发表于 2014-8-11 16:19
请问重新申请密码之后是要等15个工作日再去办理租赁备案还是连周末也算上一共15天之后啊？

算周末15天拿到密码办理备案还要周。我总共等了3周拿到备案。如果房东密码没忘只要等一周就可以了。

作者: Amber咸 时间: 2014-8-20 12:22

楼主好，请问我之前在社区事务受理服务中心办过租赁通知书，但是这个可能不被承认，我打算本周末去房产交易中心办理租赁证明。但是当时我办理通知书的时候是三个人一起，两个办理落户用，一个办理居住证用，办的时候算是租整个房子。而现在要办理租赁证明的只有我们两个办理落户的人，去房产交易中心办的时候算是只租其中一个屋子，请问这样的话会对我们办理租赁证明造成什么影响么？租赁证明和租赁通知书是可以同时存在的吧？上面的人数和租住面积不一致也没关系么？

作者: Amber咸 时间: 2014-8-20 12:32

另外还想问一下您是否知道闵行区房产交易中心的咨询电话呢？我在网上只查到了上海市总的房产交易中心咨询电话。。。

作者: zhouteng072 时间: 2014-8-20 15:39

Amber咸发表于 2014-8-20 12:22
楼主好，请问我之前在社区事务受理服务中心办过租赁通知书，但是这个可能不被承认，我打算本周末去房产交 ...

这个问题我没遇到过，所以只能说下自己的看法：去房地产交易中心需要你和你同学以及房东一起去的，那边应该是默认你俩租了整套房子。房屋租赁登记证明和通知书是可以并存的，发证单位不一样，房屋租赁登记备案证明认可度更高些的。
闵行区房地产交易中心的电话我也没有，当时也是提前去那边咨询了两次问清楚了才叫房东一起去办理的。

作者: synechang 时间: 2014-8-21 15:52
我也在莘庄，不过我去莘松派出所问的，那边说要在新浜路18号办理租赁备案什么的，是么~~ 我现在租的房子还有2个月到期了，派出所说时间太短，我好像必须要找新房子~~ 这个办理有截止日期吗，那些证明信材料什么的，好怕因为找房子这些都变得无效了~

作者: zhouteng072 时间: 2014-8-21 17:10

synechang 发表于 2014-8-21 15:52
我也在莘庄，不过我去莘松派出所问的，那边说要在新浜路18号办理租赁备案什么的，是么~~ 我现在租的房子 ...

新浜路18号是莘庄镇社区事务受理中心的，他们给出的是房屋租赁备案通知；我是在水清路那边的房地产交易中心办理的房屋租赁备案登记证明。这个租赁日期的要求我就不清楚了的

作者: 道具卡圣诞节 时间: 2014-12-5 17:42
楼主好人!请问办完登记备案证明，你还有没有再办理村（居）委出具的《 ** 通知》，有没有收取5%的税？

欢迎光临应届生求职招聘论坛 (https://bbs.yingjiesheng.com/)